豪宅稅？ 難！
自由時報 2010.02.02
◎ 賴洪岳
近二個月來突然迸出的「豪宅稅」這個議題，據瞭解，北市豪宅稅預計最快民國一百年實施，財政部亦希望各縣市能同步開跑。「豪宅稅」或可安撫民怨、增加稅收，但仔細推敲，除了將面臨很多課稅技術問題，就不勞而獲或自然漲價歸公部分，顯然仍難以改善。
一、「豪宅」如何定義？
１、究係以總價抑或每坪單價作為認定標準？
２、不同區域及生活水準，需要分別訂定標準嗎？
３、需定義建築物之建材及外觀？構造？樓層高度？基地面積大小？
４、繁榮街道一體適用抑或是特定個案？
５、豪宅其尊貴及私密性，常因個人主觀認知而不同，如何訂定客觀、公平的標準？
二、「豪宅稅」稅基如何訂定？
１、目前國內對財產稅之課徵，仍是採中央訂稅率，地方訂稅基方式，一旦被認定為「豪宅」，那麼其稅基如何訂定？以建築物而言，房屋稅課徵標準是取決於房屋現值多寡；而房屋現值係依房屋稅條例第十條規定，主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準，核計房屋現值。各縣市乃根據相關規定，並由民意代表、建築、營造等專門人員等組織不動產評價委員會，評定各項房屋標準價格，再由各稅捐機關依據各項房屋標準價格核計出房屋現值。而各縣市不動產評價委員會評定之房屋標準價格包括：依房屋構造、層數、用途訂定之每平方公尺標準單價與折舊率，及依房屋所在位置訂定之地段率三項。
２、按目前國內不動產交易價格極不透明，私部門間普遍存在資訊不對稱等問題，公部門或有少數交易資訊，卻又有個資法及資料保密法等規定，上述對稅基之評定，也勢將面臨挑戰。
三、可以達成自然漲價歸公的目標嗎？
「豪宅稅」開徵後，對經常性移轉之大型個案或投機客，對其資本利得是否仍束手無策？例如位於內湖科學園區內之「亞太經貿廣場」個案，近三年來已三次易主，其交易過程中所產生巨額的利差（分別約為二十七億、十七億），究竟為政府帶來多少的稅收？龐大熱錢入侵造成的不勞而獲，卻課不到稅，恐怕才是民眾內心深處之痛！ （作者為高考及格不動產估價師）
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