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熱門話題－建物雨遮 如螃蟹上草繩
2010-07-28 中國時報 【溫豐文／中市（教授）】
今年四月，行政院院長吳敦義接受媒體專訪時，曾指出把屋簷、雨遮等公設當建物部分，一坪雨遮要價五、六十萬，讓「草繩跟螃蟹一樣價錢」的行徑，簡直像「土匪」。想不到，近日建商向行政院與內政部陳情施壓，吳揆竟裁示「一定比例內可登記，但不能全登記」，政策大轉彎。
目前，國內尚無不動產交易法規與建築業管理法規，致房地產交易市場，光怪陸離，有如叢林。由於建商與消費者之間的資訊不對稱，建立公平合理的交易市場，以確保消費者權益，政府責無旁貸。屋簷、雨遮不應列入登記範圍之理由如下：
一、建物專有部分具三度空間，即前後深度、左右寬度、上下高度，人得俯仰其間，起居生活，而屋簷、雨遮僅為屋頂及外牆之延伸，欠缺三度空間構造，對消費者而言，看得到，吃不到。
二、建物專有部分須有構造上獨立性與使用上獨立性，始足當之，也才能成為所有權的客體。屋簷、雨遮為屋頂及外牆的一部分，非獨立之物，因而不得單獨為所有權之客體。
三、鄰國日本，對建物面積之登記是以牆壁內緣的水平投影面積為準，莫說是屋簷、雨遮，就連陽台、露台也不在登記範圍內。其目的固在保護消費者權益，同時也在釐清區分所有人相互間的權益，以利公寓大廈之管理。
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